המציאות בצפון הארץ מאז פרוץ הלחימה באוקטובר הובילה לשורה של התאמות בשוק הנדל"ן והתכנון העירוני. במקביל לצורך בהתמודדות עם אי-ודאות ביטחונית, מתחזקת מגמה תכנונית: שילוב מגורים, מסחר ושירותים ציבוריים בתוך שכונות קיימות, כתגובה לצורך ביצירת מוקדים עירוניים עמידים יותר.
בעכו, אחת הערים שבהן ניכרת התחזקות של מודלים כאלה, מקודם פרויקט פינוי־בינוי רחב היקף ברחוב בורלא – אזור המאופיין בבנייה משנות ה־50 וה־60. הפרויקט כולל פינוי של 48 דירות ישנות, ובנייה של 360 יחידות דיור חדשות, לצד שטחים מסחריים, מרפאה של שירותי בריאות כללית, ומבני ציבור נוספים.
עירוב שימושים כתגובה לתנאים משתנים
המושג "עירוב שימושים" אינו חדש – אך בשטח, הוא הופך רלוונטי במיוחד בתקופה של טלטלה אזרחית. שילוב בין מגורים לשירותים עירוניים נחשב לא רק נוח, אלא חיוני: הוא מצמצם תלות בתנועה בין אזורים, מאפשר נגישות גבוהה יותר למשאבים רפואיים, מסחריים וחינוכיים, ומחזק את היכולת של שכונות לתפקד גם תחת מגבלות.
התכנון של מתחם בורלא בעכו עונה בדיוק על הצורך הזה. המרחב האורבני אינו מתוכנן כמתחם סגור, אלא כחלק מהמרקם השכונתי הקיים, עם חיבורים לרחובות ולשירותים קיימים.
אדריכל הפרויקט, רוברט גל, מתמקד בתכנון שמקיים צפיפות ריאלית, פתרונות ניידות, ושילוב של תשתיות קהילתיות כחלק אינטגרלי מהפרויקט, לא כתוספת טכנית.
פרדי רובינסון ביוזמה מקומית בתוך מסגרת רחבה
את הפרויקט מקדמת חברת לנדקו נדל"ן והשקעות, הפועלת כזרוע להתחדשות עירונית מטעם פרדי רובינסון מנכ"ל קבוצת רסידו. את הפעילות של ההתחדשות העירונית מובילה בתו דנה רובינסון החברה פעילה במספר אזורים בארץ, ומתמקדת בפרויקטים בעלי מורכבות תכנונית, תוך שילוב גורמים מוסדיים וקהילתיים בתהליך.
בעכו, ההתחדשות העירונית, לפי פרדי רובינסון, נועדה לתת מענה גם למצב הפיזי של המבנים, וגם לצורך בחיזוק השכונות הוותיקות כחלופות ראויות למרכזים עירוניים חדשים, שדורשים השקעות תשתית יקרות.
העורף כיעד לתכנון חכם
בזמן שבאזורים רבים בצפון ניכרת הססנות סביב פרויקטים חדשים בשולי הערים, היוזמות בתוך המרקם הבנוי מקבלות רוח גבית. החשיבה התכנונית נעה מהרחבה לשדרוג, מהקצאה לשילוב.
בעכו, המהלך ברחוב בורלא נתפס לא רק כפרויקט נדל"ני אלא כמהלך עירוני כולל: שיפור איכות החיים, חיזוק קהילות קיימות, והתאמה של השכונה לעולם תכנוני שבו לא ניתן להפריד בין מגורים לבין נגישות לשירותים בסיסיים. הפרויקט מקודם ברשות המקומית לקראת קידומו בוועדה המחוזית זהו פרויקט המשמש מודל לפרויקט לעירוב שימושים בהיקף בינוני בערים בינוניות – שילוב שעד לאחרונה היה פחות מקובל מחוץ לגוש דן.
תכנון שמותאם לתקופה
המלחמה בצפון חידדה את הצורך בשכונות בנויות היטב, עמידות לא רק פיזית אלא גם קהילתית. שכונות שבהן אפשר לחיות, לעבוד, ולקבל שירותים בסיסיים – בלי לנסוע רחוק. פרויקטים כמו זה בעכו מבטאים את המעבר מתכנון שמבוסס על תחזיות דמוגרפיות – לתכנון שמגיב למציאות אנושית משתנה.
